Kiszemeltük álomingatlanunkat, amit szeretnénk megvásárolni. Hogyan kezdjünk neki? Mi segít minket ahhoz, hogy ingatlanunkat a leggördülékenyebben tudhassuk magunkénak? Mire kell figyelnünk egy adásvétel során? Mai cikkünk a hatékony és gyors ingatlan adásvételekkel foglalkozik.

Megtaláltuk az ingatlant…

Abban az esetben, ha ráleltünk a számunkra minden tekintetben megfelelő ingatlanra, érdemes tájékozódni arról, hogy az ingatlan milyen feltételekkel került értékesítésre. Abban az esetben, ha ingatlan közvetítőn keresztül értékesítik az ingatlant, a megtekintési nyilatkozat aláírása előtt tájékozódjunk arról, hogy milyen kötelezettségeket vállalunk az ingatlan megtekintésével egyidejűleg.  Abban az esetben, ha az ingatlan értékesítésének módja tisztázott, akkor már a legelején szükséges összeállítani a finanszírozási tervet. Mekkora rész lesz foglaló, mekkora önerő, és saját erőből vagy bankkölcsönből kerül az ingatlan finanszírozásra.

A Feltételek tiszták kinek az ügyvédjénél szerződjünk?

A szabad ügyvédválasztás korában nincs arra vonatkozó kötelezettség, hogy melyik fél ügyvédjének kellene a szerződést elkészítenie, de a gyakorlatban sok esetben a vevő ügyvédje az ki előkészíti a szerződést és közreműködik az aláírásnál. Ha a szerződésben kizárólag egy okiratszerkesztő ügyvéd vesz részt, és a megbízásában mindkét felet feltünteti, illetve nem tartalmaz olyan adatot a megbízás, hogy az egyik féllel nem jön létre megbízás, az ügyvéd mind a az eladó mind a vevő fél képviseletét ellátja, így nem lehet részrehajló. Az adásvételek során az ügyvéd okiratszerkesztési funkciót lát el, így itt az érdekképviselet álláspontom szerint nem lehet egyoldalú. Költséghatékonyabb egy szerződés során, hogy ha egy ügyvéd jár el, de teljes biztonságot az nyújthat, ha a szerződés tervezetét olyan ügyvéddel is megnézetjük, akiben teljes mértékben megbízunk.

Mit küldjek el az ügyvédnek?

A hatékony okiratszerkesztés követelménye, hogy az ügyvéd rendelkezésére álljon minden olyan információ, ami az okirat előkészítéséhez, és az aláírás során szükséges lehet. Elengedhetetlen a felek természetes azonosító adatainak ismerete, az ingatlan adatainak ismerete, és az adásvétel feltételeinek rögzítése. Ezen felül amennyiben az ingatlan bankkölcsönnel kerül megvásárlásra a kölcsönt folyósító hitelintézet adatai. Egyes ingatlanoknál kötelező energetikai tanúsítvány készítése érdemes erről már ebben a stádiumban foglalkozni.

Mennyi idő egy szerződés előkészítése?

Ha az ügyvédnek minden dokumentum a rendelkezésére áll, akkor az ügylet komplexitásától függően 1-3 munkanap alatt teljes mértékben elő lehet készíteni a szerződést aláírásra. Irodánk eljárásrendje, hogy az aláírást megelőző 24-48 órában a feleknek a tervezet megküldésre kerül annak érdekében, hogy az esetleges módosítási igények még az aláírás időpontja előtt teljesíthetők legyenek.

Az aláírás napja

Az aláírás önmagában megfelelő előkészítés mellett nem vehet több időt igénybe, mint egy óra. Az aláírás napján legyen nálunk a személyi, illetve lakcím igazolványunk, és adókártyánk. Hárommal több eredeti példány aláírására kerül sor, mint ahány fél szerepel az ügyletben, a szerződés minden oldalát alá kell írnia a feleknek. Az ügyvéd ezt követően ellenjegyzi a szerződést, és egy eredeti példányt átad a feleknek. A szerződés azonban ekkor még nem ér véget, mivel a tulajdonjog átszállásához elengedhetetlen a földhivatali bejegyzés is.

Az ügy a földhivatal előtt:

Az aláírást követően elektronikusan, vagy postai úton az ügyvéd benyújtja az adásvétel dokumentumait a földhivatalhoz, annak érdekében, hogy a tulajdonosváltozást az elektronikus nyilvántartásban átvezessék. A benyújtást követően az adásvétel „széljegyre” kerül, ez azonban csak annyit jelent, hogy a fölhivatal megkezdte a kérelem elintézését. A kérelem elintézése földhivataltól függően 30-90 napot vesz igénybe. A benyújtás során lehetőség van soron kívüli eljárásra igazgatási díj felár mellett, mely alapján 30 napon belül a tulajdonosváltozást átjegyzik.

2023-tól, az ingatlan nyilvántartás digitalizációjának következő lépéseként az adásvételekre is elektronikus ügyintézés keretében kerül sor. A szabályozás még teljesen nem kiforrott, de az előzetes információk alapján speciális képzésen részt vett, megfelelő mértékű biztosítással rendelkező ügyvédek lesznek jogosultak adásvételek során közreműködni. Az elektronikus eljárások hosszútávon mindenképpen gyorsítani tudják a jogügyletek elintézését, azonban várható, hogy a következő év elején az ügyintézés nem feltétlenül lesz a leggördülékenyebb.

Ügyvédi munkadíj az adásvételek során:

Az ügyvédi munkadíj, mint minden esetben szabad megállapodás tárgya, azonban az ingatlan adásvételi szerződések szerkesztése során az ügyvéd kiemelt felelősséget vállal a szerződésben foglalt jogok és kötelezettségek érvényesíthetőségéért, és a tranzakció polgári és büntetőjogi biztonságáért. Ennek megfelelően az ügyvédi munkadíj a viselt felelősség és az adásvétel komplexitásához mérten kerül megállapításra. A gyakorlatban az ingatlan forgalmi értékének 0.5-1% körüli összeg körül érdemes kalkulálni az ügyvédi munkadíjat annak megfelelően mennyire bonyolult maga az ügylet.

A fentiekből láthatjuk, hogy megfelelő rutinnal és előkészülettel az ingatlan megtalálását követő bő egy hét alatt az egész adásvételi eljárás lebonyolítható. Amennyiben adásvétele során ügyvédi közreműködésre van szüksége bátran keresse irodánkat időpontegyeztetés céljából.